Je hebt er altijd met plezier gewoond, maar nu is het tijd voor wat anders. Groter of juist kleiner. Naar de stad of naar een uitzicht over de weilanden. Je gaat verhuizen naar een nieuwe koopwoning. In dat geval moet je ook nadenken over de gevolgen die dat heeft voor je hypotheek. Nu is het zo dat je bij meeste geldverstrekkers je hypotheek mee kunt laten verhuizen. Of je hypotheek meenemen aantrekkelijk is ligt eraan wat de voorwaarden zijn. Als je destijds een hypotheek hebt afgesloten waarbij je een lage hypotheekrente voor lange tijd hebt vastgezet wel natuurlijk. Of als je bijvoorbeeld een (bank)spaarhypotheek hebt.

Nieuw koophuis, nieuwe hypotheek

Wanneer je aangeeft dat je graag je hypotheek mee wilt nemen zal de hypotheekverstrekker dit behandelen als een nieuwe hypotheekaanvraag. Daarbij wordt gekeken naar je huidige inkomen, je gezinssamenstelling, je schulden en de marktwaarde van je nieuwe woning om je aanvraag al dan niet goed te keuren.

Aflossen zonder boete

Over het algemeen los je de hypotheek boetevrij af bij de verkoop van je huidige woning. Maar dat is niet altijd zo! Als je een hypotheek hebt afgesloten met toentertijd uitzonderlijk gunstige voorwaarden betaal je vaak wel boeterente. Behalve als je de nieuwe hypotheek ook bij dezelfde partij onderbrengt. Deze hypotheekvormen hebben vaak kleurrijke namen zoals budgethypotheek, basishypotheek of voordeelhypotheek. Check hiervoor even de hypotheekvoorwaarden of vraag het je adviseur.

Aanvullende hypotheek

Het kan natuurlijk heel goed zijn dat je een hogere hypotheek nodig hebt voor de financiering van je nieuwe koopwoning. In dat geval moet je een aanvullende lening afsluiten bij je eigen hypotheekverstrekker. Dat extra deel krijg je niet van een andere aanbieder. Het kan ook zijn dat het met de actuele rente voordeliger is om de hele hypotheek voor je nieuwe huis bij een ander onder te brengen. Weeg de voor- en nadelen goed af samen met een hypotheekadviseur.

Profiteren oude fiscale regels

Vaak is het mogelijk om bij het afsluiten van je nieuwe hypotheek nog te profiteren van de oude fiscale regels met betrekking tot hypotheekrenteaftrek. Zo ben je dus niet verplicht om af te lossen én houd je recht op aftrek van de rente. Deze regeling is alleen toegestaan bij hypotheken die voor 1 januari 2013 zijn afgesloten. Op deze manier heb je straks gewoon weer een aflossingsvrije hypotheek met renteaftrek. Daarbij is het meestal ook mogelijk om je kapitaalverzekering en spaarrekening eigen woning ook mee te verhuizen.